S'expatrier en Grèce : la non-dom la moins chère d'Europe

Quand on parle de régimes de faveur pour nouveaux résidents en Europe, l'Italie et le Portugal accaparent l'attention. Pourtant, la Grèce a bâti, ces dernières années, un dispositif à trois étages qui reprend point par point la logique italienne — mais à un prix d'entrée nettement plus doux. Trois régimes, inscrits aux articles 5A, 5B et 5C du code grec de l'impôt sur le revenu, s'adressent chacun à un profil différent : le grand patrimoine, le retraité, l'actif. Reprenons-les un par un, avec les règles de 2026.

Trois régimes, trois profils

La première chose à comprendre, c'est qu'il n'existe pas un régime grec, mais trois régimes parallèles, chacun avec ses propres conditions d'accès, sa propre durée et sa propre logique fiscale :

• L'article 5A — le régime non-dom, pour les hauts patrimoines : un forfait annuel qui couvre tous les revenus étrangers ;
• L'article 5B — le régime des retraités étrangers : un taux de 7 % sur tous les revenus de source étrangère ;
• L'article 5C — le régime des actifs impatriés : une exonération de la moitié de l'impôt sur les revenus d'activité grecs.

Un mot de vocabulaire, d'abord. « Non-dom » (pour non-domiciled) désigne, dans plusieurs pays, un statut où un résident n'est imposé sur ses revenus étrangers que de façon forfaitaire ou limitée, plutôt que sur son revenu mondial complet. C'est exactement la mécanique de l'article 5A grec.

Régime 5A — le non-dom des hauts patrimoines

C'est le régime le plus spectaculaire, et celui qui vaut à la Grèce son titre de non-dom la moins chère d'Europe. Son principe : une personne qui transfère sa résidence fiscale en Grèce paie un impôt forfaitaire de 100 000 € par an qui couvre l'ensemble de ses revenus de source étrangère, quel qu'en soit le montant. Que ces revenus étrangers s'élèvent à 300 000 € ou à 3 millions, la facture grecque sur eux reste de 100 000 €.

Deux conditions cumulatives pour y entrer :

• Ne pas avoir été résident fiscal grec 7 des 8 dernières années — la preuve que l'on arrive réellement de l'étranger ;
• Investir au moins 500 000 € en Grèce (immobilier, entreprise, titres) dans les trois ans. Cette obligation saute si l'on détient déjà un Golden Visa grec (le titre de séjour obtenu par investissement immobilier).

Le régime peut être étendu aux membres de la famille pour 20 000 € par personne et par an. Il court sur une durée de 15 ans, épuise l'impôt grec sur les revenus étrangers, et — point souvent décisif pour la transmission — exonère les biens situés à l'étranger des droits de succession et de donation grecs pendant toute sa durée.

Attention toutefois : le forfait 5A ne touche que les revenus étrangers. Les revenus de source grecque — un salaire grec, les loyers d'un bien grec, les dividendes d'une société grecque — restent imposés au barème ordinaire, dont la tranche marginale a été portée à 44 % au 1^er janvier 2026.

Régime 5B — les retraités à 7 %

Deuxième étage, taillé pour un profil très différent : le retraité étranger. L'article 5B applique une imposition forfaitaire de 7 % sur tous les revenus de source étrangère — non seulement la pension, mais aussi les autres revenus étrangers (loyers, dividendes, intérêts) — d'un titulaire de pension versée à l'étranger qui transfère sa résidence en Grèce.

Les conditions sont plus légères que pour le 5A :

• Ne pas avoir été résident fiscal grec 5 des 6 dernières années ;
• Venir d'un pays lié à la Grèce par un accord de coopération administrative en matière fiscale — la France en fait partie ;
• Être présent plus de 183 jours par an en Grèce.

L'impôt se règle en une fois, au dernier jour ouvré de juillet, et épuise l'obligation sur ces revenus. Le régime dure 15 ans, comme le 5A.

La comparaison mérite d'être soulignée. L'Italie propose elle aussi un régime à 7 % pour les retraités étrangers, mais elle l'assortit d'une contrainte forte : il faut s'installer dans une petite commune du Sud (moins de 20 000 habitants, dans des régions désignées). La Grèce, elle, n'impose aucune localisation : Athènes, une île, le Péloponnèse — le choix est libre.

Régime 5C — les actifs impatriés, 50 % d'exonération

Troisième étage, pour ceux qui viennent travailler ou entreprendre en Grèce. L'article 5C accorde une exonération de 50 % de l'impôt sur les revenus d'emploi et d'activité (salaire comme business) de source grecque, pendant 7 ans, à qui transfère sa résidence pour occuper un nouvel emploi ou lancer une nouvelle activité en Grèce.

Les conditions :

• Ne pas avoir été résident fiscal grec 5 des 6 dernières années ;
• Venir d'un État de l'UE ou de l'EEE, ou d'un pays lié à la Grèce par un accord de coopération fiscale ;
• S'engager à rester au moins 2 ans.

Un bonus non négligeable s'y ajoute : le bénéficiaire est dispensé de l'impôt sur les « revenus présumés ». En Grèce, comme dans plusieurs pays, l'administration peut estimer un revenu minimal d'après le train de vie (la résidence occupée, la voiture détenue) et taxer sur cette base présumée si le revenu déclaré paraît trop faible. Le régime 5C met ses bénéficiaires à l'abri de ce mécanisme.

Quand devient-on résident fiscal grec ?

La résidence fiscale grecque s'acquiert principalement dans deux cas :

• Un séjour de plus de 183 jours dans l'année sur le territoire grec ;
• Ou lorsque le centre des intérêts vitaux (foyer, famille, activité, patrimoine) se situe en Grèce.

Le corollaire est indispensable et trop souvent négligé : une rupture réelle et documentée de la résidence fiscale française. Tant que la France peut vous considérer comme l'un de ses résidents, vous risquez la double résidence — et l'accès aux régimes grecs devient fragile. Un test de résidence fiscale aide à mesurer ce risque avant le départ.

La succession en Grèce

La Grèce applique une fiscalité successorale modérée en ligne directe (conjoint, enfants) : un barème progressif de l'ordre de 1 % à 10 % après abattements, avec un abattement d'environ 150 000 € par enfant. On est loin des taux qui grimpent vite en France sur les patrimoines importants.

Et sous le régime 5A non-dom, l'avantage se double : les biens situés à l'étranger sont hors du champ des droits de succession grecs pendant toute la durée du régime. Un patrimoine international logé hors de Grèce échappe ainsi, temporairement, à la fiscalité successorale grecque. Reste que ce sujet doit toujours s'articuler avec les règles françaises, qui peuvent rester applicables selon la situation et la localisation des biens.

La convention fiscale France-Grèce

La France et la Grèce sont liées par une convention fiscale du 21 août 1963, qui évite les doubles impositions et répartit le droit d'imposer. Sans entrer dans le détail des articles — que chaque situation impose de vérifier au cas par cas —, le schéma général est le suivant :

• Pensions privées : imposables dans l'État de résidence (la Grèce) ;
• Pensions publiques (fonction publique) : le plus souvent imposables dans l'État qui les verse (la France) ;
• Revenus immobiliers : imposables dans le pays où se trouve le bien (vos loyers français restent imposables en France).

C'est précisément l'articulation de cette convention avec le régime choisi (5A, 5B ou 5C) qui mérite un examen individuel : c'est tout l'enjeu d'une bonne lecture de la résidence fiscale, revenu par revenu, avant de décider.

En résumé

La Grèce a repris la logique italienne des régimes pour nouveaux résidents, et le retournement de 2026 la rend particulièrement attractive : avec un forfait resté à 100 000 € quand l'Italie est montée à 300 000 €, elle devient la non-dom la moins chère d'Europe. Trois portes s'ouvrent selon le profil — 5A pour les hauts patrimoines, 5B pour les retraités à 7 %, 5C pour les actifs à 50 % d'exonération. Mais chacune a ses conditions : sept ou cinq ans d'absence préalable, un investissement de 500 000 € pour le 5A, une présence effective, des délais de dépôt stricts. Et aucune n'efface l'impôt grec sur les revenus locaux. La méthode ne change pas : une rupture nette de la résidence française, une lecture précise de la convention de 1963, et une décision fondée sur votre situation réelle — pas sur le seul chiffre d'affichage.

Questions fréquentes